Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) (Second Amendment) Regulations, 2026
The document, verbatim
7927 GI/2026
(1)
रजिस्ट्री सं. डी.एल.- 33004/99
REGD. No. D. L.-33004/99
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असाधारण
EXTRAORDINARY
भाग III—खण् ड 4
PART III—Section 4
प्राजधकार से प्रकाजित
PUBLISHED BY AUTHORITY
भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड
अजधसूचिा
म ंबई, 12 अक् तूबर, 2026
भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (दूसरा संिोधि) जिजियम, 2026
सं. सेबी/एल.ए.डी-डी.ओ.पी/2026/328.— बोडड, भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड अजधजियम, 1992
(1992 का 15) की धारा 11 तथा धारा 12 के साथ परित धारा 30 के तहत प्रदाि की गई िजियों का प्रयोग करते हुए,
एतद्द्वारा भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) जिजियम, 2014 का और संिोधि करिे के जलए
जिम्नजलजखत जिजियम बिाता है, अथाडत्:–
1. इि जिजियमों को भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (दूसरा संिोधि)
जिजियम, 2026 कहा िा सकेगा ।
2. ये जिजियम रािपत्र में इिके प्रकाजित होिे की तारीख को लागू होंगे ।
3. भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) जिजियम, 2014 में,-
सं. 622]
िई ददल्ली, ब धिार, अक् तूबर 14, 2026/आज िि 22, 1948
No.622]
NEW DELHI, WEDNESDAY, OCTOBER 14, 2026/ASVINA 22, 1948
सी.जी.-एम.एच.-अ.-15102026-277185
CG-MH-E-15102026-277185
2
THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC.4]
I.
जिजियम 2 में, उप-जिजियम (1) में, खंड (यझ) में, िब्दों तथा जचह्िों “सामान्य अिसंरचिा (कॉमि
इन्रास्ट्रक्चर)” से पहले ददए हुए िब्द तथा जचह्ि “कम्पोज़िट ररयल इस्ट्टेट प्रोिेक््स (पररयोििाओं),
इंडजस्ट्रयल पाकड और एस.ई.िेड. के जलए” हट िाएँगे ।
II.
जिजियम 14 में, उप-जिजियम (12) के बाद, जिम्नजलजखत उप-जिजियम (12क) िोडा िाएगा, अथाडत्,-
“(12क) रीट (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) की यूजिटों पर जडपॉज़िटरी ररसी्स िारी की िा सकेंगी, हालाँदक इसके
जलए इि जिजियमों (रेग्यूलेिन्स) के प्रािधािों का पालि करिा होगा, और ये उसी प्रकार िारी की िाएँगी िैसा
बोडड बताए ।”
III.
जिजियम 18 में, उप-जिजियम (5) में, खंड (ट) हट िाएगा ।
IV.
जिजियम 22 में,
(क) उप-जिजियम (6क) में, िब्दों तथा जचह्िों “उसके द्वारा और उसके साथ सामान्य मजत से कायड करिे िाले
व्यजियों द्वारा ऐसे ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास में धाररत यूजिटें जमलाकर ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास की
बकाया यूजिटों के मूल्य के पच्चीस प्रजतित से अजधक हो िाएँ, िब तक दक मूल्य [जिसमें संव्यिहार
(लेिदेि / रािैक्िि) से संबद्ध पक्षकारों (पाटी़ि) द्वारा धाररत यूजिटों का मूल्य िाजमल िहीं है] के
अि सार पचहत्तर प्रजतित यूजिट धारकों से अि मोदि ि ले जलया िाए” के स्ट्थाि पर िब्द तथा जचह्ि
“उसके पास और उसके साथ एक ही इरादे से कायड करिे िाले व्यजियों के पास उस रीट में िो यूजिटें पडी
हों, िे क ल जमलाकर उस रीट की मौिूदा (बकाया) यूजिटों के मूल्य के पच्चीस प्रजतित से अजधक हो िाएँ,
िब तक दक यूजिटधारकों की मंिूरी ि ले ली िाए, जिसके जलए संकल्प (रे़िोल्यूिि) के संबंध में डाले
गए क ल मतों में से कम से कम पचहत्तर प्रजतित मत संकल्प (रे़िोल्यूिि) के पक्ष में डाले िाएँ, और मतों
की जगिती करते समय लेिदेि (रांिेक्िि) से संबंजधत पक्षों (संबद्ध पक्षकारों / ररलेटेड पाटी़ि) द्वारा
डाले गए मत ि जगिे िाएँ” आ िाएँगे ।
(ख) उप-जिजियम (8) में,
i.
खंड (क) के स्ट्थाि पर जिम्नजलजखत खंड आ िाएगा, अथाडत्,-
“(क) ऐसे बदलाि (पररितडि) करिे से पहले यूजिटधारकों की मंिूरी लेिी होगी, जिसके जलए संकल्प (रे़िोल्यूिि)
के संबंध में डाले गए क ल मतों में से कम से कम पचहत्तर प्रजतित मत संकल्प (रे़िोल्यूिि) के पक्ष में डाले िाएँ, और मतों
की जगिती करते समय लेिदेि (रांिेक्िि) से संबंजधत पक्षों (संबद्ध पक्षकारों / ररलेटेड पाटी़ि) द्वारा डाले गए मत ि जगिे
िाएँ;”
ii.
खंड (ख) में, उप-खंड (iii) के बाद, जिम्नजलजखत उप-खंड (iv) िोडा िाएगा, अथाडत्,-
“(iv) यदद दकसी रीट के कई प्रायोिक (स्ट्पॉन्सर) हों और उिमें से कोई एक प्रायोिक िा रहा (एजग़्िट ले रहा) हो,
तो ऐसे में िािे िाला प्रायोिक या उसके स्ट्पॉन्सर ग्र प की एंरटरटयाँ (प्रायोिक समूह की एंरटरटयाँ) अथिा आगे बिे रहिे
िाला प्रायोिक या उसके स्ट्पॉन्सर ग्र प की एंरटरटयाँ असहमजत प्रकट करिे िाले यूजिटधारकों की यूजिटें खरीदकर उन्हें उसी
प्रकार एजग़्िट (जिकास) का जिकल्प प्रदाि करेंगी, िैसा बोडड बताए ।”
बबीता राय डू, कायडपालक जिदेिक
[जिज्ञापि-III/4/असा./391/2026-27]
[भाग III—खण् ड 4]
भारत का रािपत्र : असाधारण
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रटप्पणी :
भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) जिजियम, 2014 (अजधसूचिा सं.एल.ए.डी./एि.आर.ओ.
/िी.एि./2014-15/11/1576) 26 जसतम्बर, 2014 को भारत के रािपत्र में प्रकाजित हुए थे, और िो अंजतम बार
18 अप्रैल, 2026 को भारतीय प्रजतभूजत और जिजिमय बोडड (ररयल इस्ट्टेट जििेि न्यास) (संिोधि) जिजियम, 2026
(अजधसूचिा सं. सेबी/एलएडी-एिआरओ/िीएि/2026/302) द्वारा संिोजधत हुए थे ।
SECURITIES AND EXCHANGE BOARD OF INDIA
NOTIFICATION
Mumbai, the 12th October, 2026
SECURITIES AND EXCHANGE BOARD OF INDIA (REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS)
(SECOND AMENDMENT) REGULATIONS, 2026
No. SEBI/LAD-DOP/2026/328.— In exercise of the powers conferred under Section 30 read with Sections
11 and 12 of the Securities and Exchange Board of India Act, 1992 (15 of 1992), the Board hereby makes the
following regulations to further amend the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts)
Regulations, 2014, namely: –
1. These regulations may be called the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment
Trusts) (Second Amendment) Regulations, 2026.
2.
They shall come into force on the date of their publication in the Official Gazette.
3.
In the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014, ─
I.
in regulation 2, in sub-regulation (1), in clause (zi), the words and symbol “for composite real
estate projects, industrial parks and SEZ” appearing after the words “common infrastructure”, shall
be omitted.
II.
in regulation 14, after sub-regulation (12), the following sub-regulation (12A) shall be inserted,
namely, -
“(12A) Depository Receipts may be issued on units of a REIT subject to compliance with these
regulations and in such manner as may be specified by the Board.”
III. in regulation 18, in sub-regulation (5), clause (k) shall be omitted.
IV. in regulation 22,
(a)
in sub-regulation (6A), the words and symbols “from seventy five per cent. of the unit
holders by value excluding the value of units held by parties related to the transaction, is obtained:”
shall be substituted with the words and symbols “is obtained from the unitholders, where the votes
cast in favour of the resolution shall be at least seventy five per cent. of the total votes cast for the
resolution, excluding the votes cast by the parties related to the transaction:”.
(b)
in sub-regulation (8),
i.
clause (a) shall be substituted with the following, namely, -
“(a) prior to such changes, approval shall be obtained from the unitholders, where the
votes cast in favour of the resolution shall be at least seventy five per cent. of the total
votes cast for the resolution, excluding the votes cast by the parties related to the
transaction;”
ii.
in clause (b), after sub-clause (iii), the following sub-clause (iv) shall be inserted,
namely, -
“(iv) in case of an exit of a sponsor in a REIT with multiple sponsors, the outgoing
sponsor or its sponsor group entities or any of the continuing sponsor or its sponsor
group entities shall provide the dissenting unitholders an option to exit by buying
their units in the manner specified by the Board.”.
BABITHA RAYUDU, Executive Director
[ADVT.-III/4/Exty./391/2026-27]
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THE GAZETTE OF INDIA : EXTRAORDINARY
[PART III—SEC.4]
Note:
The Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts) Regulations, 2014 was published in the
Gazette of India on September 26, 2014 vide notification No. LAD-NRO/GN/2014-15/11/1576 and was last
amended on April 18, 2026 by the Securities and Exchange Board of India (Real Estate Investment Trusts)
(Amendment) Regulations, 2026 vide notification No. SEBI/LAD-NRO/GN/2026/302.
Uploaded by Dte. of Printing at Government of India Press, Ring Road, Mayapuri, New Delhi-110064
and Published by the Controller of Publications, Delhi-110054.
SARVESH KUMAR
SRIVASTAVA
Digitally signed by SARVESH KUMAR SRIVASTAVA
Date: 2026.10.15 22:06:07 +05'30'